Aplicație
FUN · 43 €/mp · de la 30 mp
Hidroizolații fundații
Fundația se vede ultima și cedează prima. Semnele apar la un metru deasupra ei, în tencuiala de la parter, când apa a urcat deja prin capilarele betonului — iar la momentul în care se observă, zona udă din pământ este cu mult mai mare decât pata de la vedere.
- Umplutură drenantă pietriș spălat
- Folie cu crampoane protecție mecanică
- Mortar osmotic 2 straturi
- Zonă de cristalizare cristale în pori
- Beton de fundație suport existent
Când e nevoie
5 semnale
Semnele pe care le vedeți dumneavoastră
Nu aveți nevoie de aparate ca să observați aceste lucruri. Dacă recunoașteți două sau mai multe, problema este deja în structură, nu la suprafață.
-
Dungă orizontală de umezeală pe soclu, la 30–40 cm de la pământ.
Înălțimea la care apa urcată prin capilaritate se echilibrează cu evaporarea. Linia rămâne aproape constantă, iar asta o deosebește de o infiltrație de suprafață, care are contur neregulat.
-
Cristale albe de sare pe soclu sau pe peretele de la parter.
Apa dizolvă sărurile din zidărie și le depune la evaporare. Se pot șterge, dar revin — semn că traseul apei nu s-a închis.
-
Apă care băltește lângă clădire după ploaie.
Terenul nu mai preia apa sau trotuarul o conduce spre casă în loc s-o îndepărteze. Fiecare ploaie reîncarcă zona de lângă fundație.
-
Mortarul dintre blocurile de fundație se scobește cu unghia.
Cimentul a fost spălat de apa care circulă prin rosturi. La stadiul ăsta, problema nu mai e doar umezeala, ci capacitatea de preluare a încărcărilor.
-
Ușile de la parter se blochează sezonier.
Semnalul cel mai puțin asociat cu fundația. Umflarea și contracția terenului argilos, întreținute de apa care stagnează, mișcă structura. Aici nu mai vorbim de hidroizolație singură, ci și de drenaj.
Sistemul
OSMOTIC
Ce sistem folosim aici și de ce
Recomandat: sistem osmotic
43 €/mp fără TVA, de la 30 mp
Pentru fundații folosim mortare osmotice.
Motivul e sensul din care vine apa. Un strat lipit pe beton este împins din spate de presiunea apei din teren și, la primul defect de aderență, se ridică. Mortarul osmotic nu are ce să ridice: pătrunde în porii betonului și cristalizează acolo, iar bariera se formează în interiorul materialului, nu deasupra lui.
Al doilea motiv e condiția de aplicare. Într-o săpătură, betonul este umed aproape întotdeauna. Poliuretanul ar cere un suport uscat, imposibil de obținut la cota fundației fără să aștepți săptămâni. Mortarul osmotic cere exact opusul: suport saturat, pentru că reacția are nevoie de apă ca să pornească.
Limitarea pe care trebuie s-o știți: sistemul osmotic este rigid și nu preia fisuri active. La o clădire care se tasează neuniform, fisura se va redeschide prin stratul aplicat. Dacă la evaluare găsim fisuri cu margini nealiniate sau urme proaspete de mișcare, vă spunem că problema este structurală și că hidroizolația singură nu o rezolvă.
Un detaliu de execuție care decide rezultatul: trotuarul de gardă nu se toarnă lipit de soclu. Între trotuar și perete se lasă un rost umplut cu material elastic. Un trotuar turnat continuu crapă la prima iarnă, exact la contactul cu clădirea, iar crăpătura devine o pâlnie care conduce apa direct la fundația proaspăt hidroizolată.
Lucrăm cu sisteme de la Köster, Isomat și Mapei, alese după agresivitatea terenului și după nivelul freatic constatat în săpătură.
Cum funcționează sistemul osmoticExecuție
6 etape
Cum se execută
-
1. Săpătura, pe tronsoane.
Se sapă până la talpa fundației, dar niciodată pe toată lungimea deodată. Se lucrează pe tronsoane scurte, alternate, ca terenul de sub fundație să nu fie descărcat pe o lungime mare. Lățimea trebuie să permită unui om să lucreze în siguranță, nu doar să încapă lopata.
-
2. Curățarea și saturarea.
Se îndepărtează pământul aderent, resturile de bitum vechi și mortarul friabil. Suprafața se spală și se udă până la saturație. Vara, pe beton uscat și cald, udarea se repetă: prima apă intră în material în câteva minute.
-
3. Rostul dintre talpă și elevație.
Este traseul principal de intrare, mai important decât suprafața plană. Se frezează, se curăță și primește scafă de racord. Un sistem impecabil pe câmp, cu rostul netratat, lasă apa să intre exact pe acolo.
-
4. Aplicarea mortarului osmotic.
Două straturi încrucișate, cu bidineaua sau prin torcretare, la consumul din fișa tehnică. Al doilea strat se aplică după priza primului, iar suprafața se menține umedă pe durata prizei.
-
5. Protecția mecanică.
Folie cu crampoane, fixată cu profil de capăt, care apără stratul la umplerea săpăturii și creează un spațiu de drenaj vertical. Fără ea, o piatră din umplutură zgârie stratul proaspăt și deschide un traseu.
-
6. Umplutura și trotuarul.
Pietriș spălat, compactat pe straturi, apoi trotuar de gardă în pantă spre exterior, cu rost elastic la contactul cu soclul. Aici se termină lucrarea, nu la ultimul strat de mortar.
Preț și garanție
fără TVA
Cât costă, orientativ
| Pregătire suport | 8 €/mp |
|---|---|
| Sistem osmotic | 35 €/mp |
| Scafă de racord | 6 €/ml |
| Total orientativ | 43 €/mp |
43 €/mp, fără TVA — pregătirea suportului (8 €/mp) plus sistemul osmotic (35 €/mp). Scafele se calculează separat, 6 €/ml.
Nu sunt incluse: săpătura și sprijinirea malurilor, folia cu crampoane, umplutura drenantă, drenajul perimetral, trotuarul de gardă și eventualele reparații structurale. Volumul de săpătură se măsoară la fața locului și are, la fundații, o pondere mai mare în deviz decât hidroizolația însăși.
Lucrările sub 30 mp se ofertează per lucrare, nu pe metru pătrat.
Garanția
Garanție 5–7 ani, în funcție de sistem și de tipul lucrării.
Termenul maxim se acordă când fundația a fost descoperită integral, rostul talpă–elevație a fost tratat și s-a executat drenajul acolo unde l-am recomandat. Dacă beneficiarul alege să descopere doar o parte din perimetru sau să renunțe la drenaj, garanția se referă strict la porțiunea tratată și termenul scade.
Dacă alegeți să eliminați operațiuni sau straturi ca să reduceți costul, prețul devine negociabil și lucrarea rămâne fără garanție: nu mai e sistemul pe care l-am dimensionat.
Evaluarea tehnică la fața locului costă 300 lei în București și Ilfov și se deduce integral din valoarea contractului dacă lucrarea se semnează. În restul țării pornește de la 500 lei, iar transportul și cazarea echipei sunt suportate de beneficiar.
Întrebări frecvente
3 întrebări
Se poate hidroizola fundația fără să sap în jurul casei?
Da, prin tratare din interior, la subsol sau demisol. Mortarul osmotic funcționează împotriva presiunii negative, deci poate fi aplicat pe fața opusă apei. Este soluția obișnuită când clădirea e lipită de vecin sau când săpătura ar afecta stabilitatea. Rezultatul e bun, dar betonul rămâne umed în masa lui — și e corect să știți asta de la început, nu după.
Îmi trebuie și drenaj perimetral?
Nu întotdeauna, dar deseori da. Hidroizolația oprește apa; drenajul o îndepărtează, ca să nu mai apese pe fundație. Când terenul e argilos sau nivelul freatic urcă sezonier, îl recomandăm. Nu îl executăm noi, dar vă spunem clar dacă e necesar și de ce — inclusiv atunci când asta reduce valoarea lucrării noastre.
Cât ține sistemul în pământ?
Cristalele formate în beton nu îmbătrânesc la lumină, nu se usucă și nu se pot desprinde, pentru că fac parte din material. Durata reală este condiționată de stabilitatea structurii: o fisură activă din tasare rupe stratul, oricât de bine ar fi aplicat. Garanția este de 5–7 ani, în funcție de sistem și de amploarea lucrării.
Mai departe
Luni – Duminică
Spuneți-ne ce se întâmplă la dumneavoastră
Câteva poze scurtează discuția și reduc numărul de deplasări. Dacă preferați, sunați direct: Luni – Duminică, 08:00 – 17:00.
Prețurile de mai sus sunt orientative și se aplică lucrărilor de la 30 mp. Sub această suprafață, ofertăm per lucrare.